Tahliye taahhütnamesinde tanzim ve tahliye tarihi boş bırakılmışsa geçerli midir? 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1 hükmü uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte yazılı olarak verilmiş olması şarttır. Ancak uygulamada ev sahipleri, kiralama aşamasında tanzim ve tahliye tarihleri boş bırakılmış taahhütnameleri kiracılara imzalatmakta ve bu durum “beyaza imza (açığa imza)” uyuşmazlığına yol açmaktadır.
Yerleşik yargı kararları ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu uygulamalarına göre; tarihleri boş bırakılarak imzalanan tahliye taahhütnamesi hukuken geçerlidir. Boş belgeye imza atan kiracı, doğacak hukuki sonuçlara katlanmayı peşinen kabul etmiş sayılır ve belgenin iradesine aykırı şekilde doldurulduğunu ancak kesin yazılı delille ispatlayabilir.
Beyaza İmza Kuralı ve Kiracının İspat Külfeti (HMK m. 200)
Borçlar hukuku prensipleri gereğince, altına imza atılan bir belgenin metin kısmının veya tarih hanelerinin sonradan doldurulması tek başına belgenin sahteliği anlamına gelmez. Kiracı, boş kağıda imza atmakla kiraya verene aralarındaki anlaşmaya uygun doldurma yetkisi vermiş kabul edilir.
Bu durumda kiracının haklarını koruyabilmesi için aşması gereken iki büyük hukuki bariyer vardır:
- Tanıkla İspat Yasağı: Kiracı, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün baskı altında boş olarak imzalatıldığını tanık beyanlarıyla ispatlayamaz. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m. 200 uyarınca senede karşı senetle ispat kuralı geçerlidir.
- Yazılı Delil Başlangıcı ve Karşı Belge: Kiracı ancak elinde aynı tarihte düzenlenmiş yazılı bir protokol, kiraya verenin attığı WhatsApp mesajı/e-posta ikrarı veya imzalı bir teslim tesellüm tutanağı varsa taahhüdün geçersizliğini ispatlayabilir.
Farklı Kalem ve Farklı El Yazısı Durumu Belgeyi Geçersiz Kılar mı?
Uygulamada en çok karşılaşılan savunmalardan biri; “İmza bana ait ama metindeki tarihler ve yazılar ev sahibinin el yazısıdır, farklı mürekkepli kalemle sonradan yazılmıştır” şeklindedir.
Yargıtay’ın yerleşik uygulamasına göre; taahhütnamedeki metin ve tarihlerin başka bir el ürünü olması veya farklı renkli kalemle sonradan doldurulmuş olması taahhüdü geçersiz kılmaz. Önemli olan imzanın kiracıya ait olmasıdır. İmzanın varlığı, metnin sonradan tamamlanmasına rıza gösterildiği karinesini doğurur.
Kiracının Tarihleri Boş Taahhütnameye Karşı İtiraz Yolları
Boş taahhütname ile icra takibine maruz kalan kiracının izleyebileceği yasal savunma stratejileri şunlardır:
- İcra Takibine Süresinde İtiraz: Örnek No: 14 tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz dilekçesi vererek takibin durdurulması sağlanmalıdır.
- Yemin Teklifi Hakkı: Elinde yazılı belge bulunmayan kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecek davada son çare olarak HMK m. 225 uyarınca ev sahibine “Bu taahhütnamenin kira sözleşmesi kurulurken boş imzalatıldığına dair yemin teklifinde” bulunabilir. Ev sahibi yemin ederse dava kaybedilir; yeminden çekinirse kiracı haklı çıkar.
- Kira Sözleşmesi ile Taahhütnamenin Aynı Tarihli Olması: Eğer kiraya veren tarihleri doldururken dikkatsizlik yaparak tanzim tarihini kira başlangıç tarihi ile aynı gün yazmışsa, taahhütname TBK m. 352 gereği kanunen geçersiz hale gelir.
Boş Taahhütnameye Karşı Kiracı İcra İtiraz Dilekçesi Formatı
(İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI)
DOSYA NO: [Yıl / Esas No]
İTİRAZ EDEN (BORÇLU/KİRACI): [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
ALACAKLI (KİRAYA VEREN): [Ad Soyad, Adres]
KONU: [Tebliğ Tarihi] tarihinde tebliğ edilen tahliye emrine (Örnek No: 14) yasal süresi içinde itirazlarımızın sunulması ve takibin durdurulması talebidir.
İTİRAZLARIMIZ:
1. Alacaklı tarafça aleyhime başlatılan tahliye takibine konu edilen tahliye taahhütnamesi hukuken geçersizdir.
2. Takibe dayanak yapılan belge, kira sözleşmesinin imzalanması esnasında taşınmazın tesliminden önce boş olarak baskı altında imzalatılmış olup TBK m. 352 uyarınca serbest iradeye dayanmamaktadır.
3. Belgedeki tanzim ve tahliye tarihleri tarafımca doldurulmamış, sonradan gerçeğe ve aramızdaki şifahi mutabakata aykırı olarak alacaklı tarafından tek taraflı tanzim edilmiştir.
4. Bu doğrultuda takibe, tahliye emrine, taahhüt metnindeki tarihlere ve tahliye nedenine açıkça itiraz ediyorum.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz edilen nedenlerle; yasal süresi içinde yaptığım itirazlarımın kabulü ile İİK m. 275 gereğince hakkımda başlatılan tahliye takibinin DURDURULMASINA karar verilmesini talep ederim. [Tarih]
[İmza]
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesine ‘tahliye taahhütnamesi verilmiştir’ yazılması belgeyi kurtarır mı?
Tam aksine. Kira sözleşmesinde taahhütname verildiği yazıyorsa, bu durum taahhütnamenin sözleşmeyle aynı gün alındığının açık kanıtıdır ve taahhütnameyi TBK m. 352 gereği doğrudan geçersiz kılar.
Kiracı taahhütnameyi imzalarken tarih kısmına çizgi çekmişse ne olur?
Kiracı tarih alanlarını çizgiyle kapatmışsa veya ‘tarihsizdir’ ibaresi eklemişse, ev sahibinin sonradan tarih yazması tahrifat sayılır ve adli tıp incelemesinde belgenin sonradan doldurulduğu tespit edilirse taahhütname hükümsüz kalır.
E-Devlet üzerinden tahliye taahhütnamesi verilebilir mi?
Henüz e-Devlet üzerinden doğrudan tahliye taahhüdü düzenleme altyapısı bulunmamaktadır; taahhütname ıslak imzalı yazılı senet veya noter tasdiki şeklinde tanzim edilmelidir.
Kiracı tahliye tarihinden sonra kira ödemeye devam eder ve ev sahibi kabul ederse ne olur?
Kiraya veren tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açmaz veya icra takibi başlatmazsa tahliye hakkı o dönem için düşer ve kira sözleşmesi 1 yıl süreyle yenilenmiş sayılır.
Kira hukuku, tahliye taahhütnameleri ve kira tespit süreçlerinizde uzman desteği için Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfamızı ziyaret edebilir, danışmanlık talebi için İletişim sayfamızdan randevu alabilirsiniz.
