Kiracı tahliye ihtarnamesi örneği ve ihtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesi örneği, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 350, 351 ve 352 hükümleri uyarınca konut veya işyeri kiralamalarında kiraya verenin veya yeni malikin başvurabileceği en temel yasal tahliye mekanizmalarıdır.
İstanbul ve Maltepe genelinde kira bedellerindeki artışlar sebebiyle tahliye uyuşmazlıkları yoğunluk kazanmıştır. Noter ihtarnamesi süreleri ve Sulh Hukuk Mahkemesi dava şartları titizlikle takip edilmelidir. Ayrıntılı bilgi için İstanbul Gayrimenkul Avukatı sayfamızı ve İstanbul Avukatlık Rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Kiracı Tahliye Nedenleri ve Kanuni Şartlar
- Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350): Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi bulunması halidir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır.
- Yeni Malikin İhtiyacı (TBK m. 351): Taşınmazı sonradan edinen yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya noterden ihtar çekerek 6 ay sonra dava açabilir.
- Tahliye Taahhüdü (TBK m. 352/1): Kiracının kiralananı teslim aldıktan sonra yazılı olarak üstlendiği tarihte boşaltmayı taahhüt etmesidir. Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluna başvurulmalıdır.
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2): Bir yıldan kısa süreli veya 1 yıllık kira sözleşmelerinde aynı kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine iki haklı ihtar çekilen kiracıya karşı dönem sonunda dava açılabilir.
Noter İhtarnamesi Şablonu
İHTARNAME
İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): [Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [No], Adres: [Adres]
VEKİLİ: [Av. Adı Soyadı], Adres: [Hukuk Bürosu Adresi]
MUHATAP (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [No], Adres: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]
KONU: TBK m. 350 Uyarınca Konut İhtiyacı Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Yenilenmeyeceği ve Taşınmazın Tahliyesi İhtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
1. Sayın Muhatap; mülkiyeti tarafıma ait olan ve yukarıda adresi belirtilen konutta [Kira Başlangıç Tarihi – Örn: 01.10.2023] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak oturmaktasınız.
2. Söz konusu konuta [Kendimin / Oğlumun / Kızımın] konut ihtiyacı sebebiyle zorunlu ve samimi ihtiyacım bulunmaktadır. [İhtiyacın Nedeni: Örn. Şahsi ikamet ettiğim evin satılması / Evlenme hazırlığında olunması] sebebiyle başka oturabileceğim taşınmazım bulunmamaktadır.
3. TBK m. 350 hükümleri uyarınca [Kira Bitiş Tarihi – Örn: 01.10.2026] tarihinde sona erecek olan kira döneminin yenilenmeyeceğini ihtar eder, dönemin son günü itibariyle taşınmazı tahliye ederek boş ve ayıpsız olarak tarafıma teslim etmenizi ihtar ederim.
4. Belirtilen tarihe kadar taşınmazın tahliye edilmemesi halinde aleyhinize Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası açılacağını, zorunlu arabuluculuk masrafları, dava ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtar ederim.
İhtar Eden Kiraya Veren Vekili
[İmza]
Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Dava Dilekçesi Şablonu
NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
[Şehir Adı / Örn: İSTANBUL ANADOLU]
DAVACI: [Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [No], Adres: [Adres]
VEKİLİ: [Av. Adı Soyadı], Adres: [Adres]
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı], T.C. No: [No], Adres: [Adres]
DAVA KONUSU: TBK m. 350 Uyarınca İhtiyaç Nedeniyle Kiralananın TAHİLİYESİ Talebidir.
DAVA DEĞERİ: [Bir Yıllık Kira Bedeli – Örn: 240.000 TL]
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı, müvekkile ait taşınmazda [Tarih] başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olarak bulunmaktadır. Müvekkilin öz oğlu [Oğlunun Adı] [Tarih] tarihinde evlenecek olup konuta samimi ve zorunlu ihtiyacı bulunmaktadır.
2. Davalıya [Noterlik Adı ve Tarihi] yevmiye nolu ihtarname keşide edilerek dönem sonunda tahliye talep edilmiştir. Dava öncesinde dava şartı olan arabuluculuğa başvurulmuş ancak [Tarih] tarihli Arabuluculuk Son Tutanağı uyarınca anlaşma sağlanamamıştır.
SONUÇ VE İSTEM: Davalının kiracı olarak bulunduğu taşınmazdan TAHİLİYESİNE, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederim.
Davacı Vekili
[İmza]
Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen konut başkasına kiralanabilir mi?
TBK m. 355 uyarınca, kiraya veren ihtiyaç sebebiyle tahliye ettirdiği konutu haklı sebep olmaksızın 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.
Danışmanlık için İletişim Sayfamızdan büromuza ulaşabilirsiniz.
